莆田市政府日前公布的最新基准地价显示，莆田中心城区住宅用地、工业、商业平均基准地价相比2007年明显上涨，其中住宅用地平均基准地价最高，翻了一番。新公布的基准地价自本月起正式实施(地价基准日为2011年1月1日)，市民投资、二手房买卖可以此作为参考。

中心城区一级地段基准价达6315元/平方米

此次基准地价涵盖莆田市中心城区、涵江区、秀屿区和湄洲湾北岸经济开发区所辖范围。

从目前的基准地价更新成果看，市民普遍关注的中心城区住宅用地平均基准地价，一级地段的价格已从2007年的3309元/平方米，涨至现在的6315元/平方米，增幅超过了90%，年平均增长率约为三成。二级地段基准地价为4705元/平方米，比2007年的2236元/平方米上涨了2469元/平方米，涨了一倍。最低的六级地段基准地价为1484元/平方米，比2007年的684元/平方米上涨了800元/平方米，涨幅达到116%。

记者注意到，除了中心城区外，住宅方面的基准地价，涵江城区一级地段达3973元/平方米，上涨了2260元/平方米；秀屿城区一级地段达3021元/平方米，上涨了1926元/平方米。

中心城区商业用地路线价最高的为文献路(石室路—北大路)，62383元/平方米，胜利路(梅园路—护城河)和武夷商业街紧随其后，荔涵大道、城涵大道、天妃路和城港大道沿线商业用地路线价最低，均为4019元/平方米。所有路段商业用地路线价的幅度均在±20%以内。

值得一提的是，在商业、住宅用地基准地价节节攀升的情况下，中心城区四级工业用地平均基准地价也飙升，达到742元/平方米，涨幅超100%。

基准地价只是土地出让价的参考

记者了解到，虽然此次公布的最新基准地价比2007年有很大增长，但与实际的市场成交地价相比，仍然有一定的差距。业内人士指出，基准地价是正常的房地产供需状况下的土地市场价格，而公开出让地块价格受到诸多因素影响，反映的是地块的个别情况，两者存在一定差异。

那么基准地价的大幅上涨会不会推动莆田商品房价格的上涨？莆田房地产业内人士表示，基准地价虽然会影响土地出让拍卖底价，但是对房价上涨没有直接影响。

“基准地价的上涨，可以反映莆田地价越来越贵了。”城厢区一家房地产开发公司工作人员陈先生指出，因为目前房地产开发商主要通过公开土地市场要地，而基准地价只是作为土地出让底价的参考，实际出让地价往往会比基准地价要高出不少，因此基准地价的调整对实际房价影响不大。

【背景资料】

基准地价3年左右调整一次

基准地价是对城镇各级土地或均质地域，在正常土地市场条件下，按照商业、住宅、工业等用途，评估确定的某一基准日法定最高使用年期的土地使用权区域平均市场价格。

2006年以来，莆田市共公布过3次基准地价。为规范莆田市土地市场体系，加强地价管理，确保土地资源的合理配置，莆田市每隔3年左右会调整一次土地基准地价。在地产市场价格发生重大变化的情况下，也将适时进行调整并予公布。

市民可以通过莆田市人民政府网站查询基准地价，了解某个区域的地价水平，为其投资购房提供参考。同时，基准地价确定后，农村的集体用地在转让时，可以根据基准地价来要求相关的补偿；城镇居民房屋买卖时，基准地价可以作为参考。基准地价还对城市规划有一定作用。