主题：计算养老成本做幸福房奴

看银行对房贷的态度
普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
买跌不买涨
理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。

买“预期”
购房要学会买“预期”，这样比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
不必一步到位
现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。