主题：莆田二手楼房买卖流程，四步搞定！

二、 证在手，买方按揭；

1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）；

2、 卖方将产权资料交经纪方托管，查册确认产权清晰后，经纪方将托管之定金（预总留楼款5%作尾款）转给卖方，并交纳佣金；

3、 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金，并缴纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续；

4、 银行出具同意贷款承诺书；

5、 确认佣金收齐，买卖双方签署《房地产买卖合同；

6、 成功过户后银行将首期款划入卖方帐户；

7、 查税、过户、领证；

8、 房管局办理抵押登记；

9、 出他项权利证书；

10、 将银行按揭款划入卖方帐户；

11、 卖方结清该房产相关费用，移交该房地产给买方，将尾款划入卖方帐户。

三、 证在抵押状态，买方按揭；

1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）；

2、 卖方办理申请赎契手续；

3、 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金，并缴纳佣金和相关费用，卖方向指定银行办理申请按揭手续；

4、 银行出具同意贷款承诺书；

5、 卖方赎出房产证并注销抵押登记后交经纪方托管，经纪方将托管定金转给卖方，卖方支付佣金。

6、 确认佣金收齐，买卖双方签署《房地产买卖合同》；

7、 成功过户后银行将首期款划入卖方帐户；

8、 查税、过户、领证；

9、 房管局办理抵押登记；

10、 出他项权利证书；

11、 将银行按揭款划入卖方帐户；

12、 卖方结清该房产相关费用，移交该房地产给买方，将尾款划入卖方帐户。