主题：17平米住宅卖400万 一城市“蚊型屋”遇“哄抢”

位于香港九龙城的楼盘“晓荟”（High Place）中一个单位，上月以近400万港币的价格成交。该单位总面积180平方尺（约17平方米），即使以“香港标准”来看，楼盘单位面积都越来越“细”。

近年来，香港一些新楼盘单位面积之小，以至于人们赋予其绰号“蚊型屋”。

住宅公寓面积不断缩水，与各地城市住宅价格上涨的大趋势相关。和低债券相比，者往往更倾向于房地产。

和伦敦、纽约一样，在香港，富有者对于“安全”的需求也很强烈，这部分者中，很多来自中国内地。者在瞄准香港地产的同时，也提振了整体房价，寻求寸土栖身也就变得愈发困难。

蚊型屋在香港大行其道，与当地政府政策也不无关系。作为全球拥挤城市的香港，不全是因为土地少，还因为用地极“省”。香港未开发土地占总面积的70%，多数是受法律保护的生态保育用地。面对楼价上升，政府曾提出拆旧村开新界，然而，却遭到当地环保组织和居民的抗议。小户型房屋虽无法解决土地开发不足的问题，却在一定程度上缓解了政府压力。

因此，尽管政府多次尝试控制房市，香港楼价依然持续攀升。根据政府数据，除了2011年有三个季度的小幅下降，以及2013年政府加强冷却楼价措施之后的温和修正之外，私人住宅的均价自2009年以来一直处于上升趋势。

香港政府数据表明，自2007年以来，人均收入上涨约42%，而房价却大幅飙升154%。

房价上涨已令许多主要城市的买家倍感压力，然而压力之大都不及香港。美国市场研究公司Demographia对中位收入和房价中位数进行对比显示，香港是上房价难以负担的城市，房价中位数为年收入的17倍，远高于第二的温哥华的10.6倍。

香港理工大学房地产经济学教授Barbara Leung表示，“消费者没有议价能力，如今如果一对夫妇想要组建家庭，购买房产，他们不问面积多大，只是询问价格。”

有报道认为，愈发难以承受的房价令香港人沮丧，也是导致去年数以万计年轻人走上街头支持“雨伞运动”的因素之一。

然而，年轻人依然怀有置业的梦想，尽管这个梦想正在不断缩小，不断推迟。

报道称，李嘉诚旗下的长江实业推出了7.5平方米的超小户型公寓在香港遇到“哄抢”，开售半天即售罄。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，传统而言，年轻人在婚前都和父母同住。然而现在，越来越多的年轻人在单身阶段就希望搬出家门，拥有自己的“小窝”，这也推动了对蚊型屋的需求。