在买房前，你有没有做过购房能力评估？有没有做好充足的应对房价、偿贷能力、资金准备？房产常识你了解不？如果其中有一项是“NO”的话，建议您快来看看以下这篇文章，也许不是包治百病，但对刚入门的选手，了解以下几点防忽悠必备知识，买房无需担忧。
只要看得清状况，才能找到自己想要的东西
一、购房能力评估
购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。
二、买房前的心理准备
首先，要对房价做好心理准备。楼盘价格受外部因素影响较大，即使价格整体上涨，也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。因此，消费者购房前一定要端正心态。
其次，对偿贷能力做好心理准备。在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。据财务建议，住房贷款占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。
三、买房前的资金准备
对与买房前的资金准备，如上一条提到的房价和贷款之外，还有一点也是很多购房者不是很清楚的一点——税费。按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税、公共维修基金、物业管理费、初装费、面积补差费、其他杂费。
四、了解房产常识
了解必要的房产知识是很重要的。在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。在此简单例举买房中经常会提到的“两书”、“五证”：
1、什么是“两书”？
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(“五证”和“两书”)是否完备。
2、什么是房产“五证”？
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》——证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》——是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》——是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
在买房前，你有没有做过购房能力评估？有没有做好充足的应对房价、偿贷能力、资金准备？房产常识你了解不？如果其中有一项是“NO”的话，建议您快来看看以下这篇文章，也许不是包治百病，但对刚入门的选手，了解以下几点防忽悠必备知识，买房无需担忧。
只要看得清状况，才能找到自己想要的东西
一、购房能力评估
购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。
二、买房前的心理准备
首先，要对房价做好心理准备。楼盘价格受外部因素影响较大，即使价格整体上涨，也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。因此，消费者购房前一定要端正心态。
其次，对偿贷能力做好心理准备。在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。据财务建议，住房贷款占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。
三、买房前的资金准备
对与买房前的资金准备，如上一条提到的房价和贷款之外，还有一点也是很多购房者不是很清楚的一点——税费。按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税、公共维修基金、物业管理费、初装费、面积补差费、其他杂费。
四、了解房产常识
了解必要的房产知识是很重要的。在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。在此简单例举买房中经常会提到的“两书”、“五证”：
1、什么是“两书”？
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(“五证”和“两书”)是否完备。
2、什么是房产“五证”？
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》——证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》——是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》——是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。